Schwanewede:
Top Renditeobjekt in Schwanewede, 8% Rendite, Faktor 12,5

Objekt-Nr.: 1049

Preis:
369.900 €

Wohnfläche ca.:
130 m²

Grundstück ca.:
700 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Top Renditeobjekt - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus in Schwanewede, das auf Sie wartet, um neues Leben eingehaucht zu bekommen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einem ansprechenden Grundstück von ca. 700 m² bietet dieses Objekt viel Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Das sanierungsbedürftige Haus birgt enormes Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Tag in diesem lichtdurchfluteten Raum aufwachen, der darauf wartet, mit frischen Ideen und kreativen Lösungen zum Strahlen gebracht zu werden.

Die funktionelle Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Schlemmen ein, während das Badezimmer mit einer praktischen Dusche für Erholung nach einem langen Tag sorgt. In dieser Oase können Sie sich zurückziehen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen, Ihre Investition zu steigern. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt in ein Traumhaus zu verwandeln!

Das Haus überzeugt durch eine solide Ausstattung, die Ihnen eine gute Grundlage bietet, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Die Einbauküche ist funktional und wird Sie bei der Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte unterstützen. Die Verwendung von Öl als Befeuerungsart sorgt für eine behagliche Wärme und ist zudem eine bewährte und zuverlässige Heizungsoption. Die sanierungsbedürftige Substanz eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sowohl energetische Maßnahmen als auch persönliche Akzente zu setzen.

Wesentliche Highlights der Ausstattung sind:
- Einbauküche (EBK)
- Badezimmer mit Dusche
- Solide Bauweise
- Öl-Heizung für wohlige Wärme
- Großzügige Grundstücksfläche von 700 m²
- Hohe Rendite von 8%
- Viel Gestaltungsspielraum für Sanierungen

Schwanewede bietet eine ideale Verbindung aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeit. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohngebieten, die dennoch eine gute Erreichbarkeit der Stadtzentren bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und versprechen eine angenehme Lebensqualität. Ob Sie gerne in der Natur spazieren gehen oder aktiv Sport treiben, hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Freizeit zu gestalten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Zusätzlich profitieren Sie von den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Ihnen alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung
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Geschäftsbedingungen. Die Weitergabe von Objektdaten an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Ein Verstoß hiergegen entbindet nicht von der Zahlung der Provision, sollte es zu einem Vertragsabschluss kommen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Verstößen behalten wir uns das Recht vor, Schadenersatz in Höhe der Provisionsansprüche zu fordern. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse lediglich zur Veranschaulichung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen des Objekts können ausschließlich über unser Büro koordiniert werden. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, und wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden. Der Zutritt zum Objekt ohne vorherige Terminabsprache mit uns ist nicht gestattet. Gemäß den Vorschriften des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, alle Vertragspartner vor dem Abschluss eines Kaufvertrages zu identifizieren. Hierfür benötigen wir eine gültige amtliche Identifikation mit Lichtbild (z. B. Personalausweis). Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Ausweises anfordern müssen. Für weitere Informationen oder Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer Telefonnummer zur Verfügung. Damit wir Ihnen bestmöglich weiterhelfen können, geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und gegebenenfalls Ihre E-Mail-Adresse an. Wir freuen uns auf Ihre
Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen

Haustyp: Zweifamilienhaus

Provisionspflichtig: nein

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 2

Einliegerwohnung: ja

Seniorengerecht: ja

Garten: ja

Keller: teil unterkellert

Umgebung: Einkaufsmöglichkeit

Möbliert: Teilmöbliert

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1964

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bodenbelag: Beton

Zustand: sanierungsbedürftig

Energieklasse: BEA

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Anmerkung

Sonstiges

Unser Tiny-Haus SorglosPaket gegen Aufpreis von 9.990,00 € beinhaltet:

1. Wir erstellen den Bauantrag beim Zuständigen Bauamt mit Zeichnungen, Beschreibungen und der Statik

2. Wir beantragen Strom, Wasser- und Abwasser (nur das Antragswesen) und Kabelanschluß

3 Wir erstellen die Gründung des Hauses nach Absprache (Streifen- und/oder Punkt-Fundamente)

4. Wir errichten eine Terrasse für das Haus in max. Größe von 3 m x 5 m

5. Wir schließen das Haus an die öffentlichen Netze an (Wasser, Strom, Abwasser) ohne die Kosten für Zählersäule und elektrische Heizungen bzw. sonstige Hardware

6. Wir beschaffen den Kran für die Verladung vom Tieflader zu den Fundamenten

7. Wir versichern das Haus für die ersten 2 Jahre mit einer Hausrat, Wohngebäude-Schutz VGV 2020, Feuer/Leitungswasser/Sturm/Hagel, Rohbau-Versicherung, Glasbruch, technische Rechtsberatung im Schadensfall (Online-Rechtsberatung) und Elementar-Versicherung (mit Höchstbetragsklausel) bei der ARAG SE.

Diese Paket ist bei der Auftragserteilung ergänzend aufzunehmen und zu unterzeichnen.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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